買房子要交什么稅和哪些費用

                    作者:金庭環保裝飾 發布日期:2014年03月29日 12:32點擊率:
                    買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅,繳納稅費這類東西還是比較麻煩的,今天長沙金庭裝修公司和大家一起分享買房子要交哪些稅。
                     
                      一、買商品房要交哪些稅
                     
                      1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;
                      2、維修基金:購房者應按購房款的2%交納;
                      3、印花稅:總房款的萬分之五;
                      4、其它一些費用,不是很多。
                     
                      二、買二手房要交哪些稅
                     
                      1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
                     
                      2、營業稅:總房款的5.55%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅);
                     
                      3、如果有營業稅還會附帶城建稅(營業稅*7%)、教育附加(營業稅*3%)、地方教育費(營業稅*1%);
                     
                      4、個人所得稅:總房款的1.5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交);
                     
                      5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);
                     
                      6、印花稅:總房款的萬分之五;
                     
                      7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);
                     
                      8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;
                     
                      9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);
                     
                      10、抵押登記費:根據銀行情況定;
                     
                      11、保險費:根據保險公司情況定。
                     
                      12.國土證辦證費:按相關規定交納。
                     
                      注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。
                     
                      三、買完房子后還要交納的費用
                     
                      1、物業管理費
                      按規定,業主收房之后就必須要繳納物業管理費,但業主可以按月、季交費,物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。
                     
                      3、水、電周轉金
                      根據現行北京市相關規定,實行一戶一表的,物業公司無權收取水、電周轉金。
                     
                      4、煤氣開通費
                      從實際情況來講,收不收煤氣開通費取決于開發商與住戶之間是否有協議,比如在售房時,開發商并未承諾煤氣管道入戶,而是寫明由業主承擔,則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講,煤氣開通費由開發商交給煤氣公司,這筆費用無形之中已納入了總房價款,如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶,一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了(除非另有約定)。
                     
                      5、有線電視、寬頻網開戶費
                      該項費用不屬于物業收費的范圍,如果業主與開發商沒有協議的話,業主沒有義務在入住前繳納該項費用,業主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續并繳納費用。
                     
                      6、產權代辦費
                      如無合同依據或業主自愿,開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主,因為開發商已經沒有任何風險,收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業主,因為開發商還承擔階段性擔保的風險,其之所以代為辦理產權,也是為了避免風險,其要求代辦雖然沒有法律和合同依據,但還是有一定的合理性,不過亦應征得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下,開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。
                     
                      7、面積測繪費
                      面積測繪費收取原則為“誰委托,誰付費”,購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務,故此費用應由開發商交納。
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